新房一月只住几天能否按70%交物业费？物业论坛业主论坛杭州社集网

1楼 2008-4-25 22:23:18

新房一月只住几天能否按70%交物业费？

由于工作关系，海口市民程先生每个月回家住的时间仅有三四天，但他们家的物业管理费却按照100%标准收取而不是70%。物价部门指出，按照70%缴纳物业管理费必须符合连续3个月以上间断入住的条件。
　　昨日，家住海口世贸某小区的程先生来电咨询称，他在外地上班，一个月只在月末几天才回家里住。该小区一直都向他收取100%的物业管理费。程先生说，因他不常在海口居住，能否按照物业管理费70%的优惠政策缴费。
　　省物价局有关负责人介绍，因为程先生每个月都要回家住几天，小区所属的物业公司按100%收取物业管理费是合理的。依据《海南省物业服务收费管理办法》有关规定：“经物业管理企业登记确认，物业管理区域内房屋售出后从未入住使用，或者连续三个月以上间断入住使用的，按照物业管理费收费标准的70%计收”。此规定明确要求，市民要连续3个月以上间断入住使用，并经物业管理公司登记确认才能按管理费的70%计收。因此，程先生的情况不在按70%收费的规定范围内。

不知道大家是否有类似情况如何处理？

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千面观音

2楼 2008-4-25 22:23:46

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

每个城市或地区的法律法规不同，关于收费的比例也就不同了。上海目前的空置房（指开发商未交付给小业主的）由开发商支付，具体比例按双方合同约定，如果小业主已经收房，不管使用还是未使用物管费都是按100%支付的。
江苏苏州地区的条例规定不入住的可以按照70%支付物管费，还有分期开发的对已经交房入住的造成影响的（粉尘、噪音等）小业主可以按照70%支付，剩余的30%则由开发商应补贴物业管理企业。

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不说的秘密

3楼 2008-4-25 22:24:11

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

哈尔滨目前的空置房（指开发商未交付给小业主的）也由开发商支付，具体比例按双方合同约定，如果小业主已经收房，不管使用还是未使用物管费都是按100%支付的。

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夺帅

4楼 2008-4-25 22:24:28

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

其实业主入住多少与住不住在小区我们的物业服务每天都是一样的。

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七贱下天山

5楼 2008-4-25 22:24:48

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

个人认为，还是应该100%的交纳物业费。
举个最简单的例子，你买车了，不能因为你不开车而不交日常的养路费之类的费用。

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谢小脚

6楼 2008-4-25 22:25:17

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

对
房屋也是一样的，不管你是否居住，每天都在享受着物业所提供的一切服务。

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交心

7楼 2008-4-25 22:25:34

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

我觉得要按100%收取。
因为如果同意这个不经常回来住的业主按70%收取物业费，那么很有可能另一个业主甚至更多的人也来说，我也很少回来住啊！我也要按70%交纳！到时候就乱了。

按理说，开发商未交付给业主的房子应该由开发商支付物业管理费，但是在我们小区，开发商一分钱都没有交过，反而开发商的人买的房子不用交纳全部费用，包括自用的水电，我们还是代收水电的呢，谁叫他们是开发商，是爷，而我们是物业管理单位呢。

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跳海王子

8楼 2008-4-25 22:25:51

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

我觉得要按100%收取。
因为如果同意这个不经常回来住的业主按70%收取物业费，那么很有可能另一个业主甚至更多的人也来说，我也很少回来住啊！我也要按70%交纳！到时候就乱了。

按理说，开发商未交付给业主的房子应该由开发商支付物业管理费，但是在我们小区，开发商一分钱都没有交过，反而开发商的人买的房子不用交纳全部费用，包括自用的水电，我们还是代收水电的呢，谁叫他们是开发商，是爷，而我们是物业管理单位呢。

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怕怕辣

9楼 2008-4-25 22:26:06

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

其实这个要看各个城市的相关法律法规，我们不能想当然而下结论，物业服务的依据应该是法律法规，目前长沙也有相关的政策，未居住的住房，可以不用全额交纳物业服务费，建议楼主参考一下所在城市的《物业管理条例》和《物业管理服务收费实施办法》

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怕怕辣

10楼 2008-4-25 22:26:36

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

其实在我们的日常服务管理里面是没有厚此薄彼之分的，即使业主不在，我们也是同样的再做工作，但是考虑到空关房的情况，采取收７０％，这也是对业主的一种人性化，当然根据地方条例来的，也可以收取１００％

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大个子001

11楼 2008-4-25 22:26:57

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

个人认为，还是应该100%的交纳物业费。但是业主不答应啊，郁闷啊！

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不要败

12楼 2008-4-25 22:27:15

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

有没有相关规定怎样免物业管理费的。

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东方不要败

13楼 2008-4-25 22:27:32

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

还是应该100%的交纳物业费。因为物业管理费的核算的价格，是按照小区所有的业主使用面积，根据相关规定核算的。如果这个70%，那个也70%，物业公司如何正常运行。

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diorr

14楼 2008-4-25 22:27:45

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

各个地方的法律法规不同，物业管理收费办法和条理都不同的，杭州控置房，一直未入住按照70%收取，从开始装修施工那天，就开始按照100%收取了，象这样的情况，第一：是否装修而入住几天的；第二：如果没有装修，是否把一些家具都搬进来了；第三：他入住几天的条件是什么？大家都想想他家里不会什么都没有就住吧，只要装修过入住和未装修完全把家里的家具都搬进家中入住，这种情况都可以按照正式入住收取物业费用100%；这是本人见解，大家继续讨论......

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我不是奥迪

15楼 2008-4-25 22:28:04

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

要按照当地的法律法规来做．个人看法

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还是单身女郎

16楼 2008-4-25 22:28:17

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

我认为主要看当地的法律文件，及物业规定，在我们这里就是空置达6个月才按50%收取物业管理费

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显形的翅膀

17楼 2008-4-25 22:28:34

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

个人认为，还是应该100%的交纳物业费。
举个最简单的例子，你买车了，不能因为你不开车而不交日常的养路费之类的费用。

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貂蝉拜月

18楼 2008-4-25 22:28:50

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

我觉得要满额交费，不能打折，这是对其他业主的侵权

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拒绝游泳的鸭

19楼 2008-4-25 22:29:06

Re:新房一月只住几天能否按70%交物业费？

我认为要按100%收取
一、要去核准业主一个月到底住几天，这个工作量太大，操作性不强。物业公司不可能为了减少自己的收入，而浪费人力去做这项烦琐的工作。
二、开发商的态度，开发商不承认帖这30%，怎么办，物业又要做大量的工作。

当然，从人性化的角度，楼主所提的很值得考虑，这也需要ZF部门做相关的规定。

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hellocgx

20楼 2008-4-25 22:29:30