背 景
业主同住一幢楼，享受一样的物业服务，可物业公司却按照不同的标准收取物业费，从而引起纠纷。
去年年初，孙先生购入某小区的一套二手房。如今近两年过去了，他一直拒绝交纳物业费。因为他偶然看到邻居家的物业费单据上标明“0.2元/平方米/月”，可他家的物业费标准却是0.45元/平方米/月。“物业提供的服务都一样，凭什么我要比别人多交费？”对此，小区物业公司表示，孙先生所购房屋的原主人是通过开发商直接购买的房子，因此房屋性质属于商品房，应按较高标准收取物业费；而其他业主基本通过单位分房或安置等途径得到房屋，所以可按公房标准收费。
对同一幢楼的居民，物业公司究竟能不能按照不同标准收取物业费？
说 法
上海步界律师事务所张玉堂律师指出，根据有关规定，同一住宅小区或者同一幢居民楼，如果接受的物业服务也是相同的话，物业费应当按照相同的标准收取。
法律规定，在业主大会成立之前，物业费的收取标准由建设部门确定。在业主大会成立之后，则由业主大会与物业服务企业共同协商确定。不管是哪一种情形，物业费的收取标准应该是相同的。同时，物业费应该按照质价相符的原则来确定，也就是说，可以收取多少物业服务费，取决于物业服务企业所提供服务的数量、种类和质量。同样的服务理应收取同样的物业费。由此可见，物业公司以房屋性质为由向孙先生收取不同标准的物业费，没有法律依据。
