问：我在哈市道里区某小区租了一套房子，水电费我已经自行承担，几天前房主也到物业公司缴纳了包烧费。请问，物业费该由谁承担？(刘先生)
答：据某律师事务所宋律师介绍，如果双方有约定由承租人支付物业管理费，即从约定。如果没有，承租人的义务仅限于与出租人签订的房屋租赁合同的约定，只具有向出租人支付租金的义务。支付物业管理费是基于物业管理合同的义务。房屋租赁合同和物业管理合同是两个不同权利义务关系，不可混同。也就说，如果双方没有约定由承租人支付物业管理费，将由房主自行承担。
